Коммерческая недвижимость – без ограничений, а жилая в соответствии с законом Lex Koller от 1 января 1985 года и его редакциями, и дополнениями: Неграждане Швейцарии (лица, не проживающие в Швейцарии) вправе владеть только одной единицей собственности на каждую семью: под семьей понимается семья, состоящая из мужа, жены и несовершеннолетнего ребенка (детей). По достижении совершеннолетнего возраста сын или дочь владельца вправе приобрести собственность на его/ее имя при условии, что он/она еще не владеют недвижимостью в стране. Иностранный покупатель вправе приобрести либо квартиру, либо отдельно стоящий дом с жилой площадью не более 200 кв. м (в отдельных случаях до 250 кв. м), не включая гаражи и технические помещения; площадь земельного участка не должна превышать 1000 кв. м (в отдельных случаях 1500 кв. м). Отдельными случаями являются большая семья покупателя, физические особенности детей, специфический рельеф земельного участка и т. п. Для оформления такого запроса необходимо предоставить подтверждающие документы с подробным пояснением. определенных регионах, подробнее в данной брошюре: "Руководство по приобретению недвижимости в Швейцарии"

Мы предоставляем исчерпывающую информацию по представленным объектам, а также предоставляем на выбор и другие предложения, подходящие под Ваши критерии, что дает полную картину представленных на рынке объектов.

Эксплуатационные расходы по объекту подробно указываются в финансовой документации компании – владельца. Данную информацию наши сотрудники собирают при первичном анализе объекта.

Перечень текущих арендаторов, а также детали арендных договоров со сроками и условиями, можно узнать на стадии подробного анализа отобранного объекта инвестирования.

В Швейцарии обязательна страховка ответственности перед третьими лицами любого объекта недвижимости. Также в большинстве кантонов обязательна страховка здания от пожара, ну и разумеется существуют и другие виды страховок, наличие которых Вы сможете уточнить на стадии подготовки к сделке по приобретению объекта.

Необходимо заказать техническую экспертизу в независимом экспертном агентстве или у аккредитованного архитектора.

Да, конечно можно и наша компания предоставляет такую услугу.

В Швейцарии на владельцев жилой недвижимости накладываются обязательства по уплате земельного налога, прямого федерального налога и налог на «роскошь», если объект не является основной резиденцией для проживания. Общий объем налогов варьируется от 1% до 1,4% от стоимости объекта. Подробней в нашей брошюре «Краткое руководство по приобретению недвижимости в Швейцарии» При владении коммерческой недвижимостью, собственник в обязательном порядке выплачивает земельный налог в размере от 0,1% до 0,3% в зависимости от кантона нахождения объекта, плюс налог на капитал в размере до 0,1% от стоимости объекта Налоги на доход от сдачи коммерческого объекта в аренду зависят от структуры владения объектом (на физическое лицо-резидента или нерезидента, на компанию-резидента или нерезидента) и при правильном структурировании могут находится на общем уровне не более 5-10% от чистого дохода объекта.

Затраты на приобретение недвижимости отличаются от кантона к кантону и составляют от 3% до 5,5% на налоги, пошлины и нотариальное оформление. Гонорар риелтора обычно выплачивает продавец объекта, но в случае, когда поиск объекта осуществляется по определенным критериям покупателя или, когда мы говорим об объектах инвестиционной недвижимости, расходы покупателя по агентскому договору могут составлять от 1% до 4%.

Да, но в случае с жилым объектом мы рекомендуем это делать только между членами одной семьи.  В случае коммерческого объекта, такая схема осуществляется через пропорциональное владение долями компании на которую происходит покупка объекта. Такие сделки называются «Club Deal».

Да – это возможно при наличии доверенности на представителя, находящегося здесь и решенного вопроса с банком. Представителем может быть один из наших сотрудников.

Стабильность цен с течением времени, исторические минимумы ставок по ипотечным кредитам (от 1 до 1,7% в зависимости от срока), прозрачность сделки, гарантируемая нотариусом, высокий спрос на объекты доходной недвижимости.

выбор объекта и его предварительная резервация  проведение процедуры Due Diligence в случае коммерческого объекта и определение окончательной цены с продавцом переговоры с банком по вопросу кредитования. Расчетный счет необходимо открыть заранее, т.к. процедура открытия может затянутся на 3-4 недели или даже больше!!! составление договора купли-продажи у нотариуса перечисление 10% резервационного взноса на р/с нотариуса подписание договора с продавцом недвижимости у нотариуса в случае жилой недвижимости ожидание авторизации на приобретения объекта, а в случае коммерческой, этот этап пропускается или является формальным перечисление оставшейся суммы сделки с использованием банковского кредитования или без переход права собственности с внесением изменений в земельный регистр

нет, но является дополнительным плюсом при подаче прошения на вид на жительство